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据伟业我爱我家市场研究院统计,今年5月通过北京我爱我家成交的房屋租赁量环比增长15.7%,月租金均价微升0.61%。
“由售转租”并不多见,租赁市场供求仍偏紧

“目前,北京、上海等一线城市,即使二手房买卖市场遇冷,房源也不会大量涌入租赁市场,因此二手房买卖市场的变化与租金涨跌没有太大关系。”链家研究院院长杨现领说,如今在北京房市,80%的购房交易需求是换房,即将要出售的房子都还处于业主自住状态,房主买不到新房就不会卖旧房,“由售转租”现象并不多见。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析,二手房租赁市场如何变化,还要看租赁需求与房源供应量的关系。首先,北京等一线城市流动人口多,需求集中,即使有少部分“由售转租”的房源流入市场,租赁市场仍存在租房需求大于房源供应、租户需求与房源质量不能较好匹配的现象,租金没有明显下降。其次,租房需求从市中心向城市郊区溢出,促使核心地区二手房租金的上涨速度变缓、涨幅缩小,城郊的二手房租金开始上涨。

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受调控政策影响,今年4月以来,北上广等一线城市的二手房交易市场逐步降温,北京二手房交易量更是连续三个月环比下降。不少媒体报道,二手房交易市场降温导致“由售转租”,“热点城市住房租金下跌了”。事实果真如此吗?我们对北京不同地段小区作了一次实地调查。

北京的房租还在涨,涨幅比往年有所缩小

“房东今年每个月只给我涨了120元,比去年涨得少。”硕士毕业3年的小李租住在北京东四环十里堡城市广场小区,“去年5月份续租时,租金每月涨了200元,今年再涨这么多我就想换房子了。”
小李通过房屋中介在该小区租了一个18平方米单间,虽是简单装修,但家具齐全、采光良好。“去年月租金是2490元,现在每个月2610元,我不指望租金会下降,只要别涨太多,我就很满意了。”
“目前较为低迷的二手房买卖对租赁市场影响不大,各种房源的租金也没出现明显下降。”北京链家地产金台里店一位租赁置业顾问介绍,暑期是租房旺季,地铁房和中小学附近的房子都好租。
北京远洋沁山水小区与市重点中学十一学校一街之隔,“我们家房租去年每月是8300元,今年涨到了8600元。”蒋女士在远洋沁山水小区租了一套89平方米的两居室。“家长一租就是好几年,待租房源也不是很多,所以租金一直在涨。”
城市中心的二手房租金居高不下,经济条件有限的租户被迫选择去城郊租房,这种需求溢出现象带动了城郊地区的租金变化。
26岁的孕妇林怡在北京门头沟区梧桐苑小区租了一套两居室,“今年每月租金涨了500元,我想着周边环境越来越好、房东也靠谱,就续租了。”链家地产梧桐苑店的置业顾问介绍,梧桐苑小区靠近北京西六环,交通日益方便,虽然房源不紧俏,但随着租户增多和周边环境发展,租金每年都在上涨,今年小区两居室涨幅在12%左右。

 

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共享睡眠舱的外观很像太空舱和胶囊旅店的床位,北青报记者脱鞋进入,铺好床单和枕巾后,首先看到的就是一面很大的镜子,这是为了方便用户在睡醒之后整理自己的仪表。镜子的下面有电源接口、USB接口,还有个清风扇按钮,这是为了保证舱内一定的透气性。舱内还有阅读灯、“太空蓝”装饰灯和镜前灯,休息时可以把所有灯关闭。

7月9日,共享睡眠舱在北京出现了。这款名为“享睡空间”的共享睡眠舱的大家伙被投放在北京中关村大厦地下二层,占地约10平方米,里面陈列了6个自助休息舱,和“共享单车”一模一样的流程,扫描、计时、付费。

现场

中午高峰时睡眠舱全满

那么共享睡眠舱具体是怎么样的呢?北京青年报记者就亲自去体验了一下。由于北青报记者去的时间正好是中午的高峰期,六个共享睡眠舱已经全部满了。而且当天正好赶上共享睡眠舱的微信程序进行系统维护,因此北青报记者并没有用上微信扫码,而是在工作人员的帮助之下,排到一个空舱后进去体验。

在进舱前,北青报记者首先免费领取了一套一次性的床上用品,包括太空毯、一次性床单、一次性枕巾、湿纸巾,除此之外还有耳机和小电扇放在一旁的架子上供用户自由领取。

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多地现共享睡眠舱最低6元半小时 共享睡眠舱能火吗?
2017-07-17 06:41:20 来源:北京青年报

继共享单车、共享雨伞、共享充电宝等产品后,共享睡眠舱又来了,和“共享单车”一模一样的流程,扫描、计时、付费。不过究竟共享睡眠舱属不属于共享经济,这点还存疑。有关专家指出:“实际上这种酒店不能算‘共享’,睡觉是很私密的事情,与共享单车有非常大的区别,这类似分时酒店、钟点房。”
午饭过后,对于经常要熬夜的上班族来说,往往会很困,打个盹儿,可以快速恢复精气神儿,可是在办公室睡觉不管怎样都是特别不舒服的,首先私密性是一点都没有,偶尔要是太累打个小呼噜还怕会吵到身边的同事,然而经常趴在办公桌上睡觉,对于脊椎的压力也是非常大的,如果这时候能有一张实实在在的床,能让人踏踏实实地躺在上面睡个觉,那可真是太合适不过了。对于那些有上班上到一半,出去睡一觉想法的人,他们的小梦想实现了,共享睡眠舱来了!
7月9日,共享睡眠舱在北京出现了。这款名为“享睡空间”的共享睡眠舱的大家伙被投放在北京中关村大厦地下二层,占地约10平方米,里面陈列了6个自助休息舱,和“共享单车”一模一样的流程,扫描、计时、付费。
现场
中午高峰时睡眠舱全满
那么共享睡眠舱具体是怎么样的呢?北京青年报记者就亲自去体验了一下。由于北青报记者去的时间正好是中午的高峰期,六个共享睡眠舱已经全部满了。而且当天正好赶上共享睡眠舱的微信程序进行系统维护,因此北青报记者并没有用上微信扫码,而是在工作人员的帮助之下,排到一个空舱后进去体验。
在进舱前,北青报记者首先免费领取了一套一次性的床上用品,包括太空毯、一次性床单、一次性枕巾、湿纸巾,除此之外还有耳机和小电扇放在一旁的架子上供用户自由领取。

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而洋码头承诺的保障服务,在实际执行过程中也大大的打了折扣。对于可能存在的假货问题,洋码头称,将对知假售假的海外卖家发起海外诉讼,同时对消费者进行假一赔十。但是,在实际案例中,用户却很少能够真的享受到这样的保障待遇。有用户在社交媒体上反馈,黑五期间在洋码头买到的东西,防伪码验出来是假的了,现在去维权,洋码头却告诉她过了15天维权期不管,让找卖家,但是卖家却根本不回复用户,维权陷入困境。
这样的售后情况并不是个例。还有用户表示在维权期内发现了假货,洋码头让其把商品寄到上海客服中心验证。结果隔了一阵子,洋码头回复验证结果是正品,并没有提供任何检验证据。用户表示质疑,洋码头回复不相信就自己去找生厂商或者经销商验证。“至于经销商,洋码头说我们不能透露给你,这是商业机密,你自己想办法。”用户没有办法找到经销商,而通过专卖店得出的验证结果,平台不认可,对于处在交易弱势的用户来说,权益根本无法保障。
今年4月,曾碧波接受澎湃新闻采访时曾表示,“做电商的,特别做平台(模式的电商),会没有碰到过假货?肯定是有的。我们很担心,关键是要让概率降低,而这最重要是做好机制。”但是从目前来看,洋码头的机制并没有真的像其设计的那样能够保障消费者的权益。洋码头对外宣称的假货概率低至百万分之一,大概需要重新统计统计了。

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海淘交易中,假货问题最严重的,还要属监管比较弱的代购模式。代购这几年的市场增长,非常可观,据中国电子商务研究中心预测,中国内地海淘族人数将于2018年增长到3560万人,代购交易规模也将超过1万亿元。售卖正品的利润我们尚不知道,但是假货利润之大,足以让不少买手和商家铤而走险。像是这次记者的假货测试,400元的假货包可以在平台卖到7000元,利润可以有6000元。马克思的资本论中的经典论点,相信大家都有印象,如果有百分之二十的利润,资本就会蠢蠢欲动;如果有百分之五十的利润,资本就会冒险;如果有百分之一百的利润,资本就敢于冒绞首的危险;如果有百分之三百的利润,资本就敢于践踏人间一切法律。
况且,从这次记者的假货测试我们可以发现,如果买手真的在洋码头上售假,监管风险和后续的惩处,和能够获得的高利润相比,根本不值一提。洋码头在公告中表示,类似“自买自卖”的非正常交易订单,风控系统确实很难覆盖,但对于正常的交易行为,洋码头布置的四道防线可以有效保障消费者权益。所谓的四道防线,即买手认证机制,流量分发布控机制,物流监控机制,服务保障机制,基本形同虚设,完全可以绕开。
从第一道防线,买手认证起,就存在漏洞。虽然平台设定了准入条件和程序,比如要提交海外住址、信用卡等信息,但是审查的过程却非常放松,买手完全可以海外朋友配合或者通过购买海外信息绕开监管。只要账户开通,即时身在国内,买手们也可以通过借助VPN来制造虚拟定位,营造人在海外的假象,发布代购信息。只要花点时间,就可能获得海淘客们的信任,流量分发布控也就形同虚设。
在对货品审核方面,洋码头也没有做到严谨以对。根据报道,有媒体记者将一款价值四百多元的高仿LV手包寄往海外买手手中,并由她按照洋码头的要求,逐一填写了商品名称、品牌和品类等选项,同时上传了多张货品图片。而在发布货品的过程中,洋码头没有任何关于上传购买小票、正品编号等足以证明手包来源的要求,仅是在临近发布时弹出“保证正品”的提示。买手只要点击“保证正品”后,没经过任何商品审核时间,系统提示货品发布成功。
甚至在物流阶段,洋码头也没有涉足其中的环节,报道中称,从买手发货到贝海物流澳洲货站,到货物运输入境并最终送至记者手中,全程没有任何关于货品真伪、价值大小等方面的检验。

 
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一直以100%海外正品购物平台作为宣传卖点的洋码头又一次被曝出了假货风波。和以往用户在论坛爆料引起的小波澜不同,这次事情闹得比较大,一名媒体记者在洋码头卧底当买手,结果发现洋码头的监管程序如同虚设,国内400元的高仿包,寄到海外转一圈之后,就能够在洋码头卖出7000元的高价。
虽然洋码头对“记者假货测试”的回应认为,记者卧底做买手自买自卖属于非正常交易,但是仍然不能阻挡外界对其平台发展模式是否靠谱的质疑,假货测试固然在做法上有值得商榷的地方,不过这个测试中,洋码头的监管在整个代购流程、买手认证、货源核实、交易等过程中,没有发挥出平台本应发挥的作用。
成立于2009年的洋码头,主要有两种运营模式——C2C和B2C。C2C模式通过拓展个人买手来对接用户的需求。买手主要以居住在海外的个人为主,通过提供海外住址和个人信用卡账单等资料,认证之后就可以在平台直接对接用户,这种模式将原本活跃在朋友圈、微信的无保障的代购业务进行了规范化,同时也能够扩充平台的SKU。B2C模式则是用户可以通过洋码头直接连接到国外的线下门店,直接下单。洋码头的B2C模式之前主要是在PC端实现,移动端的业务则主要采用C2C模式,平台通过提供物流等支撑服务盈利。
而洋码头令人诟病的,就是C2C模式下的海外买手代购货品过程中无法跳过的“假货可能”。假货一直是所有电子商务平台都在面临的挑战。特别是随着近些年跨境电商的崛起,海外商品的产品售后环节缺乏,维权难度大,又让海外商品假货问题更加泛滥。货不对版是跨境电商经常被曝出的问题。中国海关数据显示,海关近年来在进口环节查获的侵权案件以年均10%的速率持续增长。2016年,全国海关共查扣涉嫌侵犯自主知识产权货物757.85万余件,同比增长13.20%。而这些则只是被查处的一部分。

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更重要的是,即便积累更多数据,其本身也没有价值,只有通过生物信息学技术,将数据变为指导性知识,数据才有价值。
受困于这些因素,基因检测仍没有发挥出预想中的作用,其检测结果究竟代表什么含义,也没有完全弄清楚。
甚至有观念认为:即便弄清楚测试的结果,也只是精准医疗的开始,从精准检测到精准手术、精准药物、精准康复、精准保健……只有全流程实现精准,才能叫做精准医疗。
无疑,这需要大量的时间和实践积累。
因而,纵然华大基因等一批公司已经获得相当的成功,但要真正培育并分享到万亿市场,甚至真正让人人活到120岁,还有非常非常长的道路要走。
但也正因为此,它才具有无限的可能性和前景,华大的上市则代表着,基因科技的变革时代已经加快步伐扑向你我而来。

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通过收购CG公司(Complete Genomics),华大也切入了上游领域,完成了全产业链布局,其国产测序仪已经正式“服役”。
由于行业较新,可参考的对象只有Illumina一家,基因企业的估值被认为具有不确定性。因此,券商及业内人士常以医药企业做横向比较,市值1327亿的恒瑞医药是最常被提及的比较对象。
但严格意义上看,这样的比较并不严谨,因为基因检测行业目前的实用性较医药行业相去甚远。
《纽约时报》曾发表文章,称一位美国姑娘在三家基因检测公司做了检测,其结果却大相径庭。究其原因,并非这三家公司坑蒙拐骗,而是其数据库、分析方案不同。
这涉及到基因检测最核心的问题:如何正确解码基因。
中科院北京基因研究所研究员曾长青曾说:基因组有超过30亿个碱基对,个体的差异体现在330万个碱基对上,再加上疾病本身的复杂性,我们远没有把这些问题研究清楚。
“现在我国算是测序大国,却是数据弱国,没有一个像样的数据库。有公共数据,现在的利用和分析能力也不够。”他说。
这个问题至今困扰着基因检测——国内几乎每家上规模的检测机构,用的都是自有数据库,没有统一标准。而更多的平民化的基因检测产品,依据则是西方人群的大数据分析,和对于测序结果的解读。

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医疗之外,三大领域中的消费类市场,是当下增速最快的领域,因为其门槛很低。
如今的网络上,充斥着两三百元的消费类基因产品,它们打着减肥、健身、早教、天赋发掘等各类口号,效果听着逆天,产品却完全是白菜价。
由于基因的神秘性,大批家长跃跃欲试,试图找出孩子的天赋。但这类测试有没有效果,只能说见仁见智。
按照业内说法,消费级市场目前没有入行门槛和监管规范,竞争和应用十分混乱,效果也是参差不齐。“他们不是医院、也不是具资质的第三方检测机构,给出的报告更偏向娱乐性。”业内人士解读说。
即便是最善意的解读,也只建议将这类报告作为参考,不要拿来作为诊断依据。要是因为一份报告就否定孩子在某方面的天赋,那更是成了天大的笑话。
综上所述,从三大领域看来,除无创产筛外,其他产品的实际效用,距离普通消费者仍有非常大的距离,那么,基因的万亿市场,何时才能爆发?
【3】
从基因测序的全球产业链看,上游是Illumina以及LifeTech等具有垄断性的基因测序设备供应商,其中Illumina是目前业内市值最高的公司(300亿美金左右),占据了全球测序设备70%-80%的市场份额;中游是华大基因、达安基因、诺禾致源、贝瑞和康等基因测序服务提供商;下游是科研机构、医疗机构以及各类消费者。

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